İsviçre merkezli UBS Group AG, Çin gayrimenkul sektöründeki toparlanmanın yavaşladığını ve ek teşvik önlemleri alınmazsa gecikeceğini öngörüyor. UBS’in Çin ve Hong Kong gayrimenkul araştırmalarından sorumlu başkanı John Lam, Pekin’in destek paketi açıklamaması halinde üst düzey şehirlerdeki konut fiyatlarının ancak 2026 yılının ortası ile sonu arasında durağanlaşacağını belirtti.
Lam, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) geleceğinin parlak olduğunu ifade ederek, inşaat şirketlerinin alışveriş merkezlerini Çinli GYO’lara devretmeleri halinde yatırımcılar için cazip fırsatlar doğacağını söyledi.
UBS, ikinci çeyrekteki satışlardaki yavaşlama nedeniyle daha önceki iyimser tahminlerinin gerçekleşmesinin gecikeceğini tahmin ediyor. Mart ayında üst düzey şehirlerde konut fiyatlarının 2026 başlarında durağanlaşacağını söyleyen Lam, yeni değerlendirmesinde bu dönemin 2026 ortasına çekilebileceğini vurguladı.
Lam, satış ivmesindeki zayıflamanın devam etmesi durumunda toparlanmanın daha uzun süreceğine dikkat çekti. Ayrıca, birinci sınıf şehirlerde konut stokunun erimesi için gereken sürenin haziran sonunda 20,7 aya yükseldiği belirtildi.
China Evergrande Group’un 2021 başındaki temerrüdü öncesinde notunu düşüren ve sektörde cesur bir iyimserlik gösteren Lam, sektörün genel görünümü konusunda dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor.
Morgan Stanley ve HSBC gibi küresel bankalar ise Çin gayrimenkul piyasasında farklı görüşlere sahip. Morgan Stanley satışların düşük kalacağını öngörürken, HSBC analistleri bazı şehirlerde toparlanmanın sürdüğünü ifade ediyor.
Son veriler, büyük geliştiricilerin satışlarında devam eden düşüşü ve konut fiyatlarındaki azalmayı gösteriyor. Haziran ayında yeni konut fiyatları yüzde 0,27 düşerek sekiz ayın en yüksek aylık gerilemesini yaşadı.
Yorumlar
Kalan Karakter: