Gayrimenkul sertifikasıyla yeni yatırım dönemi
TOKİ ve Emlak Konut, küçük tasarruflarla konut projelerine ortak olunmasını sağlayan gayrimenkul sertifikası modelini yeniden uygulamaya hazırlanıyor. Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) yapılan başvurunun ardından sistemin ilk uygulaması İstanbul Başakşehir’deki bir projede başlayacak. Yatırımcılar, Borsa İstanbul üzerinden alacakları sertifikalarla konut sahibi olabilecek ya da değer artışıyla kazanç sağlayabilecek.
Sistemin işleyişi nasıl olacak?
Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük paylara bölünmüş hissesi gibi çalışıyor. Projede yer alan konutlar sertifikalara ayrılıyor ve bu belgeler Borsa İstanbul’da işlem görüyor. Yatırımcılar, banka ya da aracı kurumlarda açtıkları yatırım hesapları aracılığıyla bu sertifikaları alıp satabiliyor. Dileyen, zamanla biriktirdiği sertifikalarla doğrudan ev sahibi olabilirken, isteyen değer artışıyla gelir elde edebiliyor.
Herkese açık, düşük maliyetli yatırım
Gayrimenkul sertifikaları, düşük giriş maliyetiyle yatırım yapma fırsatı sunuyor. Faiz, peşinat veya kredi yükü olmadan konut projesine ortaklık imkânı tanıyor. Bu sistem sayesinde toplumun her kesimi gayrimenkul yatırımına katılabiliyor. Ayrıca, SPK ve Borsa İstanbul denetimiyle güvenli bir yatırım aracı sunuluyor.
İlk örneği 2017’de uygulandı
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’deki Park Mavera III projesinde hayata geçirilmişti. 3,3 milyon adet sertifika ihraç edilmiş ve yaklaşık 143 milyon TL kaynak sağlanmıştı. O dönem proje kapsamında 157 konut, sertifika sahiplerine doğrudan verilirken, geri kalan konutlar açık artırmayla satılarak elde edilen gelir paylaştırılmıştı.
Yeni başvuru SPK onayını bekliyor
Yeni modelin hayata geçmesi için SPK onayı bekleniyor. Tüm gelişmeler, Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacak. Başvurunun onaylanmasının ardından, süreç resmi olarak başlayacak.
