Kira tespit davalarında ‘hakkaniyet indirimi’ avantajı
Yüksek kira artışları nedeniyle hukuki yollara başvuran kiracılar için, dava süreçlerinde dikkat çeken bir uygulama gündeme geldi. Kira tespit davalarında mahkemeler, kira bedelini belirlerken “hakkaniyet indirimi” uygulayabiliyor.
Yargıtay kararları ışığında indirim
Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında hakimlerin, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumunda tespit edilen değerden yüzde 10 ila 20 arasında indirim yapabildiğini söyledi. Bu indirimin dayanağının, kanunda yer alan “hakimin hakkaniyete göre belirleme yapacağı” hükmü olduğuna dikkat çekti.
Küçük, “Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da bu indirime yer verilmiştir. Hakimler, bilirkişi raporuyla belirlenen kira değerinden genellikle hakkaniyet indirimi uygular” ifadelerini kullandı.
Dilekçede talep edilmesi önemli
Avukat Küçük, indirimin tamamen hakimin takdirinde olduğunu belirterek, davacının bunu dilekçesinde açıkça belirtmesinin önem taşıdığını vurguladı. Dairenin yaşı, konumu ve kiracının süresi gibi unsurların, indirimin oranını etkileyebileceğini söyledi.
Küçük ayrıca, “Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bu indirimi talep etmese dahi hakim bunu gözetebilir. Ancak kendi açtıkları davalarda dilekçelerinde bunu belirtmeleri halinde dikkate alınması daha olasıdır” dedi.
